Achat immobilier et projet de rénovation
Acheter une maison à rénover, ce n’est jamais un projet simple à aborder. Plusieurs paramètres entrent en ligne de compte pour définir ses besoins, son budget, ses contraintes. Tour d’horizon des questions incontournables à se poser avant d’acquérir un bien immobilier.
Avant la recherche
- Quels sont mes besoins exacts ? (surface, nombre de pièces, déplacements quotidiens, commerces et services à proximité,…)
- Dois-je privilégier l’ancien ou le neuf ?
- Quelles sont mes capacités financières ? Je peux faire une simulation financière d’emprunt avec un conseiller de l’ADIL, un notaire et/ou son banquier. Attention à ne pas sous-estimer l’impact financier des travaux éventuels !
Pendant la recherche
- Je compare les biens entre eux (surface, rural/urbain, terrasse/jardin, localisation, prix, DPE, etc…)
- Quelles sont les étapes juridiques à respecter ? (offre d’achat, choix du notaire, compromis ou promesse de vente, offre de prêt, acte de vente,…)
- Quelles sont les règles d’urbanisme ? (PLU ou RNU, monument historique, zone inondable,…)
- Quel est le voisinage ? Y a-t-il des projets environnants programmé ? (projets d’urbanisme locaux, usines à proximité, nuisances, pollution atmosphérique)
- Quels sont les réflexes à avoir pour préparer la visite ? (demander les plans, vérifier l’orientation de la maison, regarder les murs porteurs, venir à différents moments de la journée, s’informer sur l’histoire de la maison,…)
- Aurai-je besoin d’un architecte dans le cas de travaux ? (extension, changement d’affectation,…)
Quand on pense avoir trouvé
Pour tous les points suivants, le conseiller Oktave est là pour vous orienter et vous accompagner, dans le cadre d’une rénovation énergétique
- J’estime mes charges et mon reste à vivre (taxe foncière et taxe d’habitation, chauffage, eau chaude, assurances, syndic, entretien de la copropriété,…)
- Quels sont les travaux à réaliser ? (travaux de remise aux normes, travaux énergétiques, travaux d’aménagement)
- Je réalise une simulation du montage financier (crédit d’impôt transition énergétique, primes énergies, aides de l’ANAH, TVA 5,5%, Eco-prêt à taux zéro)
- Quel architecte choisir ?
- Comment mener à bien une négociation ? (avoir une vision des flux du marché, établir sa marge de négociation, identifier et budgéter les travaux indispensables, étudier les éléments « loi ALUR »)
- Quelles seront les étapes juridiques ? (offre d’achat, choix du notaire, compromis de vente, notification du compromis et délai de rétractation, offre de prêt, acte de vente, remise du prix)
- Quel notaire choisir ?
- Quelle sera la durée des travaux ? (avec ou sans architecte, aides financières, délai de fabrication de certaines pièces)
Quand on a trouvé
Pour tous les points suivants, le conseiller Oktave est là pour vous orienter et vous accompagner, dans le cadre d’une rénovation énergétique
- Je mobilise les financements
- Dois-je nécessairement faire appel à un courtier pour mon assurance ?
- Je fais appel à Oktave pour les travaux, pour être accompagné et travailler avec des entreprises qualifiées et coordonnées
- Quelles entreprises dois-je consulter (cette étape est facilitée par Oktave grâce à la proposition d’au minimum 2 entreprises par lot de travaux)
- Je suis présent pendant le chantier (suivi et réception, garantie du Parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale)
